จำนำที่ดิน จำนำโฉนดที่ดิน ทำได้ไหม
กฎหมายไทยไม่มีการ "จำนำที่ดิน" ที่ถูกต้อง สิ่งที่คนเรียกว่าจำนำโฉนดคือจำนอง ขายฝาก หรือสินเชื่อที่ใช้โฉนดเป็นหลักประกัน ซึ่งต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- จำนำที่ดิน จำนำโฉนด ทำได้ไหม
- จำนำกับจำนองต่างกัน
- ที่ถูกต้องคือจำนอง ขายฝาก หรือสินเชื่อโฉนด
- ทำความเข้าใจก่อนเสียเปรียบ
- รับขายฝาก.com
ทำไมจำนำที่ดินไม่ได้
จำนำเป็นสัญญาประกันที่ลูกหนี้ส่งมอบทรัพย์ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้ และใช้กับสังหาริมทรัพย์เช่น ทองหรือนาฬิกา ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีระบบทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การให้ที่ดินเป็นประกันหนี้จึงต้องทำเป็นจำนอง และการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมสิทธิไถ่คืนต้องทำเป็นขายฝาก ทั้งสองอย่างจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
แทนที่จะจำนำโฉนด ทำแบบไหนได้บ้าง
| ทางเลือก | กรรมสิทธิ์ | อ่านต่อ |
|---|---|---|
| จำนองที่ดิน | ยังเป็นของเจ้าของ | จำนองที่ดินคืออะไร |
| ขายฝากที่ดิน | โอนให้ผู้ซื้อฝาก มีสิทธิไถ่ | ขายฝากที่ดินคืออะไร |
| สินเชื่อโฉนดกับสถาบันการเงิน | ยังเป็นของเจ้าของ (จดจำนองเป็นประกัน) | เทียบจำนองกับขายฝาก |
ข้อควรระวังเมื่อต้องส่งโฉนดให้ผู้ให้กู้
- ไม่ส่งโฉนดตัวจริงหรือเซ็นเอกสารเปล่าให้ใคร โดยไม่มีการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- ไม่เซ็นสัญญาที่ดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี หรือสินไถ่เกินเพดานตามกฎหมายขายฝาก
- เก็บสำเนาสัญญา ใบเสร็จ และหลักฐานการชำระทุกงวด
ขอวงเงินเบื้องต้น ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ข้อมูลที่กรอกจะไม่ถูกเก็บหรือส่งไปยังเซิร์ฟเวอร์ของเว็บนี้ แต่จะถูกส่งผ่าน LINE ไปยังเจ้าหน้าที่เพื่อประเมินวงเงินเท่านั้น อ่านรายละเอียดที่ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ
คำถามที่พบบ่อย
จำนำที่ดินได้ไหม
ตามกฎหมายแพ่ง "จำนำ" ใช้กับสังหาริมทรัพย์ที่ส่งมอบให้เจ้าหนี้ถือไว้ ส่วนที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ ใช้การจำนอง ซึ่งต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
จำนำโฉนดที่ดินคืออะไร
คำที่คนมักใช้เรียกการเอาโฉนดไปเป็นหลักประกันเงินกู้ ซึ่งในทางกฎหมายต้องเป็นจำนองหรือขายฝาก การฝากโฉนดไว้เฉย ๆ โดยไม่จดทะเบียนไม่สร้างสิทธิจำนองที่สมบูรณ์
ฝากโฉนดไว้กับผู้ให้กู้เฉย ๆ ปลอดภัยไหม
ไม่ควร เพราะโฉนดเป็นเอกสารสำคัญ ควรทำนิติกรรมที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและเก็บสำเนาสัญญาไว้
ทางเลือกที่ถูกต้องมีอะไรบ้าง
จำนองที่ดิน ขายฝากที่ดิน หรือสินเชื่อโฉนดกับสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาต แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงต่างกัน