ภาษีธุรกิจเฉพาะ คำนวณจากการขายที่ดิน บ้าน คอนโด
ภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายที่สูงกว่า เสียเมื่อผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี ถ้าได้รับยกเว้นจะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
เครื่องคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ จากการขายอสังหาริมทรัพย์
| ฐานภาษี (ราคาประเมินหรือราคาขาย ที่สูงกว่า) | 2,500,000.00 บาท |
|---|---|
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) | 82,500.00 บาท |
| อากรแสตมป์ 0.5% (เสียแทนเมื่อได้รับยกเว้น) | 0.00 บาท |
| รวมภาษี/อากร | 82,500.00 บาท |
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- อัตรารวม 3.3%
- ใช้กับการขายที่ดิน บ้าน คอนโด
- ถ้าได้ยกเว้น เสียอากรแสตมป์แทน
- รับขายฝาก.com
เงื่อนไขการเสียและการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
- ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่ดินนั้นรวมกันครบ 1 ปี (ไม่ต้องต่อเนื่อง) ได้รับยกเว้น แล้วเสียอากรแสตมป์ 0.5%
- นับระยะเวลาถือครองแบบวันชนวัน ตั้งแต่วันที่ได้มาจนถึงวันโอน ต่างจากการนับปีถือครองของภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายที่นับตามปีปฏิทิน
- ขายฝากภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาอยู่ในข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย ส่วนการไถ่ถอนขายฝากภายใน 5 ปีได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดกได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ แม้ขายภายใน 5 ปี
- ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่เสียซ้ำกัน
ตัวเลขนี้เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายวันโอน ดูภาพรวมครบทุกรายการที่ ค่าโอนที่ดิน และถ้าขายฝากที่ดิน ภาษีและอากรชุดเดียวกันนี้เกี่ยวข้องตอนทำสัญญา ดู คู่มือขายฝากที่ดิน
อัตราและเกณฑ์ตรวจล่าสุดเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2569 · แหล่งข้อมูล: กรมสรรพากร · กรมที่ดิน · หากข้อมูลทางการเปลี่ยนแปลง ให้ยึดประกาศล่าสุดของหน่วยงานนั้น
คำถามที่พบบ่อย
ภาษีธุรกิจเฉพาะคิดกี่เปอร์เซ็นต์
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% บวกภาษีท้องถิ่น 10% ของภาษี รวมเป็น 3.3% ของฐานภาษี
ฐานภาษีธุรกิจเฉพาะคือราคาอะไร
ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า
ขายที่ดินถือครองเกิน 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหม
ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
ใครเป็นผู้จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
ผู้ขายเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษี แต่ตกลงกันในสัญญาให้ผู้ซื้อออกให้ได้