รับขายฝากที่ดิน รับจำนองที่ดิน บ้าน คอนโด
รับปรึกษาและประสานงานจำนองขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด ประเมินเบื้องต้นฟรี ทำสัญญาและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และคุณคำนวณค่าใช้จ่ายเองได้ก่อนตัดสินใจ
ขอวงเงินเบื้องต้น ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ข้อมูลที่กรอกจะไม่ถูกเก็บหรือส่งไปยังเซิร์ฟเวอร์ของเว็บนี้ แต่จะถูกส่งผ่าน LINE ไปยังเจ้าหน้าที่เพื่อประเมินวงเงินเท่านั้น อ่านรายละเอียดที่ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ
- รับขายฝากที่ดิน รับจำนองที่ดิน บ้าน คอนโด
- ปรึกษาและประสานงาน
- ที่ดิน บ้าน คอนโด
- ทำความเข้าใจก่อนเซ็นสัญญา
- รับขายฝาก.com
ทรัพย์ที่รับพิจารณา
- ที่ดินที่มีโฉนด (ที่ดินเปล่า ที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม)
- บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ พร้อมที่ดิน
- คอนโดมิเนียมที่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ทุกแปลงต้องตรวจเอกสารสิทธิ์ ภาระผูกพัน และสภาพจริงก่อน จึงยืนยันได้ว่าดำเนินการได้หรือไม่ เปรียบเทียบสองแบบก่อนที่ เทียบจำนองกับขายฝาก
ขั้นตอนรับจำนองขายฝาก 4 ขั้น
- ส่งข้อมูลทรัพย์ ที่ตั้ง เนื้อที่ ประเภทเอกสารสิทธิ์ และวงเงินที่ต้องการ
- ประเมินเบื้องต้น ตรวจทรัพย์และเสนอแนวทางว่าเหมาะกับจำนองหรือขายฝาก
- ตกลงเงื่อนไข วงเงิน ระยะเวลา และอัตรา ซึ่งต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย
- จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าพนักงาน ชำระค่าธรรมเนียม แล้วรับเงินตามสัญญา
เอกสารที่ใช้
- โฉนดที่ดินฉบับจริง (หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับคอนโด)
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ทำสัญญา
- หลักฐานสถานภาพสมรส เช่น ทะเบียนสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส
- ใบมรณบัตรหรือเอกสารมรดก ถ้าเกี่ยวข้อง
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
ค่าใช้จ่ายตอนจดทะเบียนเป็นไปตามกรมที่ดิน จำนองมีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน สูงสุด 2,000 บาท ขายฝากมีค่าธรรมเนียม 2% บวกภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ตามเงื่อนไขของผู้ขายฝาก ลองคิดเองได้ที่ คำนวณขายฝาก และ ค่าจดจำนอง
ข้อตกลงดอกเบี้ยและสินไถ่ต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย ระบุไว้ชัดเจนก่อนเซ็น และควรอ่าน คู่มือขายฝากที่ดิน และ คู่มือจำนองที่ดิน ก่อนตกลงทุกครั้ง
ก่อนตัดสินใจ ตรวจ 4 ข้อนี้กับทุกเจ้า
- ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- ไม่โอนเงินหรือค่ามัดจำล่วงหน้าก่อนจดทะเบียน
- สินไถ่หรือดอกเบี้ยไม่เกินเพดานตามกฎหมาย
- เก็บสำเนาสัญญาและใบเสร็จทุกฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
รับจำนองขายฝากทรัพย์ประเภทไหนบ้าง
พิจารณาเบื้องต้นได้ทั้งที่ดินที่มีโฉนด บ้านพร้อมที่ดิน และคอนโด ทรัพย์แต่ละแปลงต้องตรวจเอกสารและสถานะจริงก่อน จึงตอบได้ว่าทำได้หรือไม่
ต้องเสียค่าประเมินไหม
การประเมินเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย ส่วนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเป็นไปตามอัตราของกรมที่ดิน คำนวณล่วงหน้าได้ที่หน้าเครื่องคิด
ดอกเบี้ยหรือสินไถ่เท่าไร
ขึ้นกับทรัพย์และข้อตกลงของแต่ละราย ทุกกรณีต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย คือ 15% ต่อปี สำหรับจำนองระหว่างบุคคล และสินไถ่รวมผลประโยชน์ไม่เกิน 15% ต่อปีเมื่อเข้า พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562
ทำสัญญาที่ไหน
ที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่เท่านั้น ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ไม่ทำสัญญานอกสำนักงานหรือโอนเงินล่วงหน้าก่อนจดทะเบียน
ควรเลือกจำนองหรือขายฝาก
ขึ้นกับความต้องการเก็บกรรมสิทธิ์ ความเสี่ยงหลุดมือ และต้นทุน ดูตารางเทียบที่หน้าจำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไร แล้วปรึกษาตามทรัพย์ของคุณ