ประเมินวงเงินขายฝาก จำนอง ฟรี รู้ผลทันที

เครื่องประเมินนี้คิดอย่างไร

• วงเงิน = มูลค่าทรัพย์ × สัดส่วนที่ตลาดใช้ทั่วไป ณ พฤศจิกายน 2569 ขายฝาก 50–65% จำนอง 30–40% แสดงเป็นช่วงต่ำ–สูง ไม่ใช่ตัวเลขเดียว
• ค่าธรรมเนียมและภาษีขายฝาก ค่าจดทะเบียน 2% บวกอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แล้วแต่ผู้ขายฝากเข้าเงื่อนไขใด จึงแสดงเป็นช่วง ฐานคำนวณยังต้องตรวจกับสำนักงานที่ดิน ดูวิธีคิดละเอียดที่ คำนวณขายฝาก
• ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน สูงสุด 2,000 บาท รายละเอียดที่ ค่าจดจำนอง
• เงินสุทธิที่คาดว่าได้รับ = วงเงิน − ภาระหนี้เดิม − ค่าธรรมเนียมและภาษี ถ้าติดลบจะแสดงเป็น 0
• ดอกเบี้ยหรือส่วนเพิ่มสินไถ่ คิดแบบไม่ทบต้นจากอัตราที่คุณกรอก ค่าตั้งต้นเท่าเพดานกฎหมาย 15% ต่อปี เพื่อให้เห็นกรณีสูงสุด ไม่ใช่อัตราที่เว็บนี้เสนอ

ตัวเลขทั้งหมดเป็นประมาณการตามเกณฑ์ที่ตลาดใช้ทั่วไป วงเงินจริงขึ้นกับทำเล สภาพทรัพย์ และเอกสารสิทธิ์ ยังไม่รวมมาตรการลดค่าธรรมเนียมที่มีกำหนดเวลา ตรวจประกาศล่าสุดที่ ค่าโอนที่ดิน

ปัจจัยที่ทำให้วงเงินจริงต่างจากประมาณการ

• ทำเลและทางเข้าออก ที่ดินติดถนนสาธารณะ ใกล้ชุมชน สภาพคล่องสูงกว่าที่ดินในซอยลึกหรือไม่มีทางออกถนนสาธารณะ
• ราคาประเมินกับราคาตลาด ราคาประเมินกรมธนารักษ์มักต่างจากราคาซื้อขายจริง ลองเช็กตามขั้นตอนใน เช็คราคาประเมินที่ดิน
• สภาพทรัพย์ อายุและสภาพอาคาร ห้องชุดที่ชั้นหรือทิศใด รวมถึงรูปแปลงที่ดิน มีผลต่อมูลค่าที่ใช้พิจารณา
• เอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น ให้ผลต่างกันทั้งความเป็นไปได้และวงเงิน
• ภาระผูกพัน ทรัพย์ที่ติดจำนองหรือขายฝากอยู่เดิม เจ้าของร่วม หรือข้อพิพาท ต้องตรวจก่อน และกระทบเงินสุทธิที่ได้รับ
• ประเภทสัญญา ขายฝากกรรมสิทธิ์โอนไปก่อนจึงมักได้วงเงินสูงกว่าจำนอง แต่มีความเสี่ยงหลุดมือถ้าไม่ไถ่ตามกำหนด เทียบสองแบบที่ เทียบจำนองกับขายฝาก

อยากรู้ว่าแบบไหนเหมาะกับทรัพย์ของคุณ อ่าน ขายฝากที่ดินคืออะไร และ จำนองที่ดินคืออะไร หรือดูบริการที่ ปรึกษาจำนองขายฝาก

อัตราและเกณฑ์ตรวจล่าสุดเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2569 · แหล่งข้อมูล: กรมที่ดิน · กรมสรรพากร · พ.ร.บ.ขายฝากที่ดิน พ.ศ. 2562 · หากข้อมูลทางการเปลี่ยนแปลง ให้ยึดประกาศล่าสุดของหน่วยงานนั้น