จำนำที่ดิน จำนำโฉนดที่ดิน ทำได้ไหม

คำถามที่พบบ่อย

จำนำที่ดินได้ไหม

ตามกฎหมายแพ่ง "จำนำ" ใช้กับสังหาริมทรัพย์ที่ส่งมอบให้เจ้าหนี้ถือไว้ ส่วนที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ ใช้การจำนอง ซึ่งต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

จำนำโฉนดที่ดินคืออะไร

คำที่คนมักใช้เรียกการเอาโฉนดไปเป็นหลักประกันเงินกู้ ซึ่งในทางกฎหมายต้องเป็นจำนองหรือขายฝาก การฝากโฉนดไว้เฉย ๆ โดยไม่จดทะเบียนไม่สร้างสิทธิจำนองที่สมบูรณ์

ฝากโฉนดไว้กับผู้ให้กู้เฉย ๆ ปลอดภัยไหม

ไม่ควร เพราะโฉนดเป็นเอกสารสำคัญ ควรทำนิติกรรมที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและเก็บสำเนาสัญญาไว้

ทางเลือกที่ถูกต้องมีอะไรบ้าง

จำนองที่ดิน ขายฝากที่ดิน หรือสินเชื่อโฉนดกับสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาต แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงต่างกัน