รับขายฝากที่ดิน รับจำนองที่ดิน บ้าน คอนโด

รับปรึกษาและประสานงานจำนองขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด ประเมินเบื้องต้นฟรี ทำสัญญาและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และคุณคำนวณค่าใช้จ่ายเองได้ก่อนตัดสินใจ

ทัก LINE ประเมินฟรี

ทรัพย์ที่รับพิจารณา

ที่ดินที่มีโฉนด (ที่ดินเปล่า ที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม)
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ พร้อมที่ดิน
คอนโดมิเนียมที่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

ทุกแปลงต้องตรวจเอกสารสิทธิ์ ภาระผูกพัน และสภาพจริงก่อน จึงยืนยันได้ว่าดำเนินการได้หรือไม่ เปรียบเทียบสองแบบก่อนที่ เทียบจำนองกับขายฝาก

ขั้นตอนรับจำนองขายฝาก 4 ขั้น

ส่งข้อมูลทรัพย์ ที่ตั้ง เนื้อที่ ประเภทเอกสารสิทธิ์ และวงเงินที่ต้องการ
ประเมินเบื้องต้น ตรวจทรัพย์และเสนอแนวทางว่าเหมาะกับจำนองหรือขายฝาก
ตกลงเงื่อนไข วงเงิน ระยะเวลา และอัตรา ซึ่งต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย
จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าพนักงาน ชำระค่าธรรมเนียม แล้วรับเงินตามสัญญา

เอกสารที่ใช้

โฉนดที่ดินฉบับจริง (หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับคอนโด)
บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ทำสัญญา
หลักฐานสถานภาพสมรส เช่น ทะเบียนสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส
ใบมรณบัตรหรือเอกสารมรดก ถ้าเกี่ยวข้อง

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

ค่าใช้จ่ายตอนจดทะเบียนเป็นไปตามกรมที่ดิน จำนองมีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน สูงสุด 2,000 บาท ขายฝากมีค่าธรรมเนียม 2% บวกภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ตามเงื่อนไขของผู้ขายฝาก ลองคิดเองได้ที่ คำนวณขายฝาก และ ค่าจดจำนอง

ข้อตกลงดอกเบี้ยและสินไถ่ต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย ระบุไว้ชัดเจนก่อนเซ็น และควรอ่าน คู่มือขายฝากที่ดิน และ คู่มือจำนองที่ดิน ก่อนตกลงทุกครั้ง

ก่อนตัดสินใจ ตรวจ 4 ข้อนี้กับทุกเจ้า

ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
ไม่โอนเงินหรือค่ามัดจำล่วงหน้าก่อนจดทะเบียน
สินไถ่หรือดอกเบี้ยไม่เกินเพดานตามกฎหมาย
เก็บสำเนาสัญญาและใบเสร็จทุกฉบับ

คำถามที่พบบ่อย

รับจำนองขายฝากทรัพย์ประเภทไหนบ้าง

พิจารณาเบื้องต้นได้ทั้งที่ดินที่มีโฉนด บ้านพร้อมที่ดิน และคอนโด ทรัพย์แต่ละแปลงต้องตรวจเอกสารและสถานะจริงก่อน จึงตอบได้ว่าทำได้หรือไม่

ต้องเสียค่าประเมินไหม

การประเมินเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย ส่วนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเป็นไปตามอัตราของกรมที่ดิน คำนวณล่วงหน้าได้ที่หน้าเครื่องคิด

ดอกเบี้ยหรือสินไถ่เท่าไร

ขึ้นกับทรัพย์และข้อตกลงของแต่ละราย ทุกกรณีต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย คือ 15% ต่อปี สำหรับจำนองระหว่างบุคคล และสินไถ่รวมผลประโยชน์ไม่เกิน 15% ต่อปีเมื่อเข้า พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562

ทำสัญญาที่ไหน

ที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่เท่านั้น ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ไม่ทำสัญญานอกสำนักงานหรือโอนเงินล่วงหน้าก่อนจดทะเบียน

ควรเลือกจำนองหรือขายฝาก

ขึ้นกับความต้องการเก็บกรรมสิทธิ์ ความเสี่ยงหลุดมือ และต้นทุน ดูตารางเทียบที่หน้าจำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไร แล้วปรึกษาตามทรัพย์ของคุณ