จำนองกับขายฝาก ต่างกันอย่างไร (ขายฝากกับจำนอง)
ต่างกันที่กรรมสิทธิ์ จำนองยังเป็นของเจ้าของ ขายฝากโอนให้ผู้ซื้อฝากทันทีและมีสิทธิไถ่คืน ขายฝากเสี่ยงหลุดมือมากกว่า จำนองมักมีต้นทุนจดทะเบียนต่ำกว่า
- จำนอง vs ขายฝาก ต่างกันอย่างไร
- จำนอง (ยังเป็นเจ้าของ)
- ขายฝาก (โอนกรรมสิทธิ์ก่อน ไถ่คืนได้)
- รับขายฝาก.com
ตารางเทียบจำนองกับขายฝาก
| หัวข้อ | จำนอง | ขายฝาก |
|---|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | ยังเป็นของเจ้าของที่ดิน | โอนให้ผู้ซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน |
| สิ่งที่ผู้ให้เงินได้ | สิทธิจำนอง เป็นหลักประกัน | กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ (ถูกไถ่คืนได้) |
| วงเงิน | ตกลงกันตามราคาและหลักประกัน | ตกลงกันตามราคาและหลักประกัน ผู้ซื้อฝากมักให้ตามความมั่นใจที่ถือกรรมสิทธิ์ |
| ค่าธรรมเนียมตอนจดทะเบียน | 1% ของวงเงิน สูงสุด 200,000 บาท | 2% ของทุนทรัพย์ (ตามราคาประเมิน กรณีราคาขายฝากสูงกว่าให้ตรวจฐานกับสำนักงานที่ดิน) |
| ภาษี/อากรตอนทำสัญญา | ไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์แบบโอน | ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ตามเงื่อนไขถือครอง |
| เพดานดอกเบี้ย/สินไถ่ | ไม่เกิน 15% ต่อปี (กู้ยืมระหว่างบุคคล) | เข้า พ.ร.บ. 2562: สินไถ่รวมผลประโยชน์ไม่เกิน 15% ต่อปี |
| ระยะเวลา | ตามสัญญา | ที่ดินเกษตรกรรม/ที่อยู่อาศัย: ไถ่ได้ 1–10 ปี |
| ความเสี่ยงหลุดมือ | ต่ำกว่า เจ้าหนี้ต้องฟ้องบังคับจำนอง | สูงกว่า ไม่ไถ่ทันกำหนดทรัพย์หลุดเป็นของผู้ซื้อฝาก |
| การใช้ประโยชน์ในที่ดิน | ผู้จำนองใช้ได้ตามปกติ | ผู้ขายฝากมีสิทธิใช้ประโยชน์ระหว่างสัญญา (กรณีเข้า พ.ร.บ.) ควรระบุในสัญญา |
| เมื่อชำระครบ | ไถ่ถอนจำนอง ปลดภาระจากโฉนด | ไถ่ถอนขายฝาก กรรมสิทธิ์กลับมา |
อัตราและเกณฑ์ตรวจล่าสุดเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2569 · แหล่งข้อมูล: ป.พ.พ. · พ.ร.บ.ขายฝากที่ดิน พ.ศ. 2562 · กรมที่ดิน · กรมสรรพากร · หากข้อมูลทางการเปลี่ยนแปลง ให้ยึดประกาศล่าสุดของหน่วยงานนั้น
ขายฝากกับจำนอง เลือกแบบไหนดี
- ต้องการเก็บกรรมสิทธิ์ไว้และเสี่ยงหลุดมือน้อยที่สุด มักเข้าทางจำนอง
- ผู้ให้เงินไม่รับจำนองและยอมรับเงื่อนไขขายฝาก ให้คำนวณสินไถ่และเตรียมเงินไถ่ให้ทันกำหนดก่อนตัดสินใจ
- ทุกกรณี ตรวจเพดาน 15% ต่อปีและทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
ลองใส่วงเงินและอัตราเดียวกันใน เครื่องคิดเลขจำนองขายฝาก แท็บเทียบสองแบบ แล้วอ่านละเอียดที่ จำนองที่ดินคืออะไร และ ขายฝากที่ดินคืออะไร
ขายฝากกับจำนอง ความเสี่ยงที่คนมักพลาด
- ทำสัญญาขายฝากโดยคิดว่าเป็นการกู้ปกติ แล้วลืมวันครบกำหนดไถ่
- ยอมเซ็นสัญญาที่สินไถ่เกินเพดานที่กฎหมายกำหนด
- ไม่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน หรือรับเงินนอกสำนักงาน
- ไม่ตรวจภาระผูกพันของแปลงก่อนทำสัญญา
คำถามที่พบบ่อย
จำนองกับขายฝากแบบไหนเสี่ยงหลุดมือกว่า
ขายฝากเสี่ยงกว่า เพราะกรรมสิทธิ์โอนไปแล้ว ถ้าไม่ไถ่ภายในกำหนดทรัพย์หลุดทันที ส่วนจำนองเจ้าหนี้ต้องฟ้องบังคับจำนองตามกระบวนการศาล
ขายฝากกับจำนอง แบบไหนเสียค่าใช้จ่ายตอนทำสัญญามากกว่า
ขายฝากมักมากกว่า เพราะมีค่าธรรมเนียม 2% และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ส่วนจำนองมีค่าจดจำนอง 1% สูงสุด 200,000 บาท
ทำไมบางคนเลือกขายฝากแทนจำนอง
ผู้ให้เงินมักมั่นใจกว่าเพราะถือกรรมสิทธิ์ ผู้ขายฝากจึงอาจได้วงเงินเร็วหรือสูงกว่า แต่ต้องยอมรับความเสี่ยงหลุดมือที่มากกว่า
เปลี่ยนจากขายฝากเป็นจำนองได้ไหม
ขึ้นกับการตกลงระหว่างคู่สัญญาและต้องจดทะเบียนใหม่ที่สำนักงานที่ดิน พร้อมค่าใช้จ่ายของแต่ละนิติกรรม