จำนองที่ดิน คืออะไร ขั้นตอน ค่าจดจำนอง และดอกเบี้ย

ปรับปรุงล่าสุด 15 พฤศจิกายน 2569

จำนองที่ดินคือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของ ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน สูงสุด 200,000 บาท

คำนวณค่าจดจำนอง คำนวณดอกเบี้ย

จำนองที่ดินคืออะไร

จำนองเป็นสัญญาประกันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้จำนองเอาที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นตราไว้เป็นประกันหนี้ โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์และไม่ต้องส่งมอบทรัพย์ ผู้จำนองยังอยู่อาศัยหรือทำประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ ถ้าลูกหนี้ไม่ชำระ เจ้าหนี้ต้องฟ้องร้องและบังคับจำนองผ่านกระบวนการของศาล จึงไม่สามารถยึดที่ดินได้ทันที

ขั้นตอนจำนองที่ดิน

ตกลงวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลากับผู้ให้กู้
เตรียมโฉนด บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานสมรสถ้ามี
ผู้ให้กู้ตรวจแปลงและประเมินวงเงิน ดูวิธีเช็กราคาที่ วิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน
ไปจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ต่อหน้าเจ้าพนักงาน
ชำระค่าจดจำนอง แล้วรับเงินตามที่ตกลง (เมื่อจำนองกับบุคคล ควรรับเงินต่อหน้าเจ้าหน้าที่)
เก็บสำเนาสัญญาจำนอง ใบเสร็จ และหลักฐานการชำระดอกเบี้ยทุกงวด

ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย

ค่าจดจำนองคิด 1% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 2,000 บาท ถ้าซื้อบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทและจำนองในคราวเดียวกัน อาจลดเหลือ 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ตามเงื่อนไขของมาตรการ ใส่วงเงินของคุณที่ ค่าธรรมเนียมจดจำนอง

ดอกเบี้ยจำนอง เพดานตามกฎหมาย

การกู้ยืมระหว่างบุคคลห้ามเรียกดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี ตาม ป.พ.พ. มาตรา 654 ถ้าตกลงเกิน ข้อตกลงเรื่องดอกเบี้ยตกเป็นโมฆะทั้งหมด และการเรียกดอกเบี้ยเกินอัตรามีโทษตามกฎหมาย คิดดอกเบี้ยและยอดคืนตามอัตราของคุณที่ คำนวณขายฝาก

ไถ่ถอนจำนอง

เมื่อชำระหนี้ครบ ผู้จำนองและผู้รับจำนองไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดิน เพื่อปลดภาระจำนองออกจากโฉนด ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนเป็นแบบไม่มีทุนทรัพย์ต่อแปลง จำนวนน้อย ถ้าเป็นสินเชื่อธนาคาร ควรตรวจค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดในสัญญา

สัญญาจำนองควรตรวจอะไร

วงเงินจำนองและหนี้ที่ประกัน ระบุชัดว่าประกันหนี้อะไร
อัตราดอกเบี้ย วิธีคิด และกำหนดชำระ ไม่เกินเพดานตามกฎหมาย
เบี้ยปรับ ค่าธรรมเนียมอื่น และเงื่อนไขเร่งรัดหนี้
รายละเอียดแปลงที่ดินที่จำนองตรงกับโฉนด

รับจำนองบ้าน จำนองคอนโด

จำนองบ้านทำพร้อมที่ดิน จำนองคอนโดทำที่ห้องชุด ตรวจหนี้ค่าส่วนกลางของคอนโดก่อนทุกครั้ง ผู้ที่ต้องการเงินก้อนจากบ้านหรือคอนโด ทั้งแบบจำนองและขายฝาก ดู ปรึกษาจำนองขายฝาก หรือเทียบแบบก่อนที่ จำนอง vs ขายฝาก และอ่านฝั่ง ขายฝากที่ดินคืออะไร

อัตราและเกณฑ์ตรวจล่าสุดเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2569 · แหล่งข้อมูล: ป.พ.พ. · กรมที่ดิน · หากข้อมูลทางการเปลี่ยนแปลง ให้ยึดประกาศล่าสุดของหน่วยงานนั้น

คำถามที่พบบ่อย

จำนองคืออะไร

จำนองคือสัญญาที่ผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์ให้เจ้าหนี้ กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้จำนอง อสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

จำนองที่ดินต้องเสียค่าอะไรบ้าง

หลัก ๆ คือค่าจดทะเบียนจำนอง 1% ของวงเงิน สูงสุด 200,000 บาท รวมค่าคำขอและค่าพยานเล็กน้อย

ดอกเบี้ยจำนองสูงสุดเท่าไร

การกู้ยืมระหว่างบุคคลห้ามเรียกดอกเบี้ยเกินร้อยละ 15 ต่อปี ถ้าเกินข้อตกลงดอกเบี้ยเป็นโมฆะ ส่วนสถาบันการเงินเป็นไปตามประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย

ไถ่ถอนจำนองต้องทำอย่างไร

ชำระหนี้ครบ แล้วทั้งสองฝ่ายไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมเป็นแบบไม่มีทุนทรัพย์ต่อแปลง

จำนองบ้านกับจำนองคอนโดต่างกันไหม

หลักการเหมือนกัน คือจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน แต่คอนโดเป็นห้องชุดที่มีกรรมสิทธิ์ห้องชุด เอกสารและการตรวจหนี้ค่าส่วนกลางต่างกัน