คำนวณค่าโอนที่ดิน (ค่าโอนที่ดิน 2569)
ค่าโอนที่ดินคิด 2% ของราคาประเมิน และมาตรการปัจจุบันลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ใส่ตัวเลขด้านล่างเพื่อดูค่าใช้จ่ายทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย
เครื่องคำนวณค่าโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายวันโอน
กรอกราคาประเมินเพื่อเริ่มคำนวณ
| ค่าธรรมเนียมโอน (ผู้ซื้อ ตามธรรมเนียม) | 300.00 บาท |
|---|---|
| ค่าจดจำนอง (ถ้ามี) | 0.00 บาท |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขาย) | 115,500.00 บาท |
| อากรแสตมป์ 0.5% (ผู้ขาย ถ้าไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.00 บาท |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ผู้ขาย ประมาณการ) | 24,000.00 บาท |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | 300.00 บาท |
| รวมฝั่งผู้ขาย | 139,500.00 บาท |
| รวมทั้งหมด | 139,800.00 บาท |
เข้าเงื่อนไขมาตรการลดค่าโอน/ค่าจดจำนองเหลือ 0.01% (ที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิถุนายน 2570) ผลข้างบนคิดตามอัตราลดแล้ว
ไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการลดค่าโอน (ต้องเป็นที่อยู่อาศัย ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และอยู่ในช่วงมาตรการ) จึงคิดค่าโอน 2% ตามปกติ
ใครจ่ายส่วนไหนตกลงกันได้ในสัญญา ตัวเลขนี้แยกตามธรรมเนียมทั่วไป ตัวเลขจริงยึดตามที่สำนักงานที่ดินประเมิน ณ วันจดทะเบียน
- คำนวณค่าโอนที่ดิน 2569
- ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน
- รวมภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และอากรแสตมป์
- ดูยอดรวมก่อนไปสำนักงานที่ดิน
- รับขายฝาก.com
อัตราค่าโอนและภาษีเมื่อซื้อขายที่ดิน
| รายการ | อัตรา | ฐานคิด |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% (ลดเหลือ 0.01% ตามมาตรการ) | ราคาประเมินทุนทรัพย์ |
| ค่าจดจำนอง | 1% สูงสุด 200,000 บาท (ลดเหลือ 0.01% ตามมาตรการ) | วงเงินจำนอง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% รวมภาษีท้องถิ่น | ราคาประเมินหรือราคาขาย ที่สูงกว่า |
| อากรแสตมป์ | 0.5% (ทุก 200 บาทหรือเศษ = 1 บาท) | ราคาประเมินหรือราคาขาย ที่สูงกว่า |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (บุคคลธรรมดา) | อัตราก้าวหน้า | ราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายเหมาตามปีถือครอง |
ภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่เสียซ้ำ ถ้าผู้ขายถือครองเกิน 5 ปี (นับวันชนวัน) หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะและเสียอากรแสตมป์แทน
มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01%
กรมที่ดินแจ้งว่ามาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสำหรับที่อยู่อาศัย ขยายเวลาถึง 30 มิถุนายน 2570 เงื่อนไขหลักคือผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา และถ้าจำนองพร้อมกัน วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทเช่นกัน ที่ดินเปล่าไม่เข้ามาตรการ
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคิดอย่างไร
ใช้ราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายเหมาตามจำนวนปีที่ถือครอง (ปีที่ 1 หัก 92% ลดลงจนถึงปีที่ 8 ขึ้นไปหัก 50%) นำเงินได้ที่เหลือหารด้วยจำนวนปี คำนวณภาษีตามอัตราก้าวหน้า แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปี ตามตัวอย่างการคำนวณของกรมที่ดิน การหัก ณ ที่จ่ายไม่หักค่าลดหย่อนส่วนตัว 300,000 บาทแรกต่อปีเสียร้อยละ 5 และนับจำนวนปีถือครองได้ไม่เกิน 10 ปี ยอดภาษีสุทธิจริงของผู้ขายอาจต่างเมื่อยื่นภาษีสิ้นปี
อัตราและเกณฑ์ตรวจล่าสุดเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2569 · แหล่งข้อมูล: กรมที่ดิน · กรมสรรพากร · หากข้อมูลทางการเปลี่ยนแปลง ให้ยึดประกาศล่าสุดของหน่วยงานนั้น
วิธีปัดเศษของเครื่องคิด: ปัดครึ่งขึ้นเป็นสตางค์ ส่วนอากรแสตมป์นับเต็มบาท ตัวเลขจริงอาจต่างเล็กน้อย
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอนที่ดินกี่เปอร์เซ็นต์
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าเข้ามาตรการลดค่าโอนสำหรับที่อยู่อาศัย ลดเหลือ 0.01%
ค่าโอนที่ดินใครจ่าย
ตามกฎหมายตกลงกันได้ ธรรมเนียมทั่วไปผู้ซื้อจ่ายค่าโอน ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย แต่ระบุเป็นอย่างอื่นในสัญญาได้
ที่ดินเปล่าได้ลดค่าโอนเหลือ 0.01% ไหม
ข้อมูลจากกรมที่ดินระบุว่ามาตรการครอบคลุมที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง ไม่รวมที่ดินเปล่า
ราคาประเมินดูจากที่ไหน
ตรวจได้จากกรมธนารักษ์ ดูขั้นตอนที่หน้าราคาประเมินที่ดิน