คำนวณขายฝาก คำนวณจำนอง สินไถ่และดอกเบี้ย
คำนวณขายฝากที่ดินพร้อมเพดานสินไถ่ 15% ต่อปีตามกฎหมาย และคำนวณจำนองพร้อมค่าจดจำนองและดอกเบี้ย ดูผลเทียบสองแบบจากวงเงินเดียวกันได้ในแท็บเดียว
เครื่องคิดจำนอง ขายฝาก จากวงเงินเดียวกัน
กรอกวงเงินเพื่อเริ่มคำนวณ
ผลแบบขายฝาก (ตัวอย่างเริ่มต้น: วงเงิน 1,000,000 บาท 12 เดือน)
| ค่าจดทะเบียนขายฝาก (2%) | 30,000.00 บาท |
|---|---|
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ | 7,500.00 บาท |
| รวมค่าใช้จ่ายตอนทำสัญญา | 37,500.00 บาท |
| สินไถ่ตามอัตราที่กรอก | 1,150,000.00 บาท |
| เพดานสินไถ่ (15% ต่อปี) | 1,150,000.00 บาท |
อัตราที่กรอกเกินเพดานตามกฎหมาย ระบบจึงแสดงสินไถ่ที่เพดาน 15% ต่อปีแทน
ผลแบบจำนอง
| ค่าจดจำนอง (1% ของวงเงิน สูงสุด 200,000 บาท) | 10,000.00 บาท |
|---|---|
| ดอกเบี้ยต่อเดือน | 12,500.00 บาท |
| ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา | 150,000.00 บาท |
| เงินต้น + ดอกเบี้ยที่ต้องคืน | 1,150,000.00 บาท |
อัตราดอกเบี้ยที่กรอกเกิน 15% ต่อปี ซึ่งเป็นเพดานสำหรับการกู้ยืมระหว่างบุคคล อาจทำให้ข้อตกลงดอกเบี้ยเป็นโมฆะ
เทียบจำนอง กับ ขายฝาก (วงเงิน ระยะเวลา อัตราเดียวกัน)
| รายการ | ขายฝาก | จำนอง |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน | 30,000.00 บาท | 10,000.00 บาท |
| ภาษี/อากรตอนทำสัญญา | 7,500.00 บาท | ไม่มี |
| ยอดที่ต้องจ่ายคืน | 1,150,000.00 บาท | 1,150,000.00 บาท |
| ต้นทุนรวมเกินจากเงินต้น | 187,500.00 บาท | 160,000.00 บาท |
ขายฝากกรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากทันที ส่วนจำนองกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของ ดูตารางเทียบเต็มที่หน้าจำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไร
- คำนวณขายฝาก คำนวณจำนอง
- คำนวณสินไถ่และดอกเบี้ย
- ใส่วงเงิน ระยะเวลา ดูผลทันที
- ใช้ฟรี บนมือถือ
- รับขายฝาก.com
วิธีคิดที่เครื่องคำนวณนี้ใช้
- ค่าจดทะเบียนขายฝาก 2% ของทุนทรัพย์ (กฎกระทรวงระบุตามราคาประเมิน เครื่องคิดใช้ราคาประเมินหรือราคาขายฝากที่สูงกว่าเป็นยอดประมาณการสูงสุด ยืนยันฐานกับสำนักงานที่ดิน)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (อย่างใดอย่างหนึ่ง) ตามเงื่อนไขการถือครองของผู้ขายฝาก
- สินไถ่ = ราคาขายฝาก + ส่วนเพิ่มตามอัตราต่อปี × จำนวนเดือน ÷ 12 (ไม่ทบต้น) ถ้าเข้า พ.ร.บ. และอัตราเกิน 15% จะจำกัดที่ 15%
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน สูงสุด 2,000 บาท ดอกเบี้ยจำนองคิดแบบไม่ทบต้น
- ระยะเวลา 1–120 เดือน เศษสตางค์ปัดครึ่งขึ้น
อ่านรายละเอียดของแต่ละแบบที่ คู่มือขายฝากที่ดิน และ คู่มือจำนองที่ดิน ดูตารางเทียบที่ จำนอง vs ขายฝาก ค่าโอนและภาษีวันจดทะเบียนอยู่ที่ ค่าโอนที่ดิน
อัตราและเกณฑ์ตรวจล่าสุดเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2569 · แหล่งข้อมูล: กรมที่ดิน · กรมสรรพากร · พ.ร.บ.ขายฝากที่ดิน พ.ศ. 2562 · ป.พ.พ. มาตรา 654 · หากข้อมูลทางการเปลี่ยนแปลง ให้ยึดประกาศล่าสุดของหน่วยงานนั้น
คำถามที่พบบ่อย
คำนวณสินไถ่ขายฝากอย่างไร
สินไถ่คือราคาขายฝากบวกผลประโยชน์ตามที่ตกลง ถ้าเข้า พ.ร.บ. ขายฝาก 2562 รวมกันต้องไม่เกิน 15% ต่อปีของราคาขายฝาก เครื่องคิดนี้คิดแบบไม่ทบต้น
เครื่องคิดนี้ใช้แทนข้อมูลจริงที่สำนักงานที่ดินได้ไหม
ไม่ได้ เป็นการประมาณการ ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงคิดโดยเจ้าหน้าที่ ณ วันจดทะเบียน
ขายฝากกับจำนอง แบบไหนต้นทุนต่ำกว่า
ขึ้นกับวงเงิน ระยะเวลา และอัตรา ใส่ตัวเลขเดียวกันในแท็บเทียบสองแบบ แล้วดูต้นทุนรวมเกินจากเงินต้น
ดอกเบี้ยจำนองสูงสุดเท่าไร
การกู้ยืมระหว่างบุคคลห้ามคิดดอกเบี้ยเกินร้อยละ 15 ต่อปี