ราคาประเมินที่ดิน เช็คราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์
ราคาประเมินที่ดินคือราคาทางราชการที่กรมธนารักษ์กำหนด ใช้เป็นฐานคิดค่าโอน ภาษี และค่าธรรมเนียมขายฝาก เช็กได้ฟรีออนไลน์ก่อนไปสำนักงานที่ดิน
- ราคาประเมินที่ดิน เช็คจากกรมธนารักษ์
- รู้ราคาประเมินก่อนคำนวณค่าโอน
- ตรวจสอบจากระบบทางการ
- ใช้ประกอบการตัดสินใจ
- รับขายฝาก.com
เช็คราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ ทีละขั้น
- เตรียมข้อมูลจากโฉนด คือ จังหวัด อำเภอ ตำบล และเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดิน
- เปิดระบบสืบค้นราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินของกรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซต์หรือแอปของกรมธนารักษ์
- เลือกจังหวัด อำเภอ ตำบล แล้วค้นหาแปลงตามเลขที่ดินหรือเลือกตำแหน่งบนแผนที่
- อ่านราคาประเมินต่อตารางวาของแปลงนั้น และดูรอบบัญชีที่ใช้อยู่ให้ตรงกับปีที่จะจดทะเบียน
- คูณราคาต่อตารางวากับเนื้อที่ทั้งแปลง (แปลงหน่วยได้ที่ แปลงหน่วยที่ดิน ไร่ งาน ตารางวา) ได้ราคาประเมินทั้งแปลง
- ถ้าต้องใช้เป็นหลักฐาน ขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่
ชื่อเมนูและหน้าตาระบบอาจเปลี่ยนตามเวอร์ชัน ถ้าหาไม่พบ ให้ถามสำนักงานธนารักษ์พื้นที่หรือสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่
ราคาประเมินใช้คิดค่าอะไรบ้าง
| รายการ | ใช้ราคาประเมินอย่างไร | เครื่องมือ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน 2% | คิดจากราคาประเมิน | ค่าโอนที่ดิน |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ | ใช้ราคาประเมินหรือราคาขายที่สูงกว่า | คำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ใช้ราคาประเมินหักค่าใช้จ่ายเหมา | เครื่องคิดค่าโอนที่ดิน |
| ค่าธรรมเนียมขายฝาก | ใช้ราคาประเมินเป็นฐานตามที่เครื่องคิดตั้งไว้ | คำนวณขายฝาก |
| ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | มูลค่าตามราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | คำนวณภาษีที่ดิน |
ค่าจดจำนองคิดจากวงเงินจำนอง ไม่ใช้ราคาประเมิน แต่ผู้ให้กู้มักดูราคาประเมินและราคาตลาดประกอบการกำหนดวงเงิน ดูได้ที่ จำนองที่ดินคืออะไร
อัตราและเกณฑ์ตรวจล่าสุดเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2569 · แหล่งข้อมูล: กรมธนารักษ์ · กรมที่ดิน · กรมสรรพากร · หากข้อมูลทางการเปลี่ยนแปลง ให้ยึดประกาศล่าสุดของหน่วยงานนั้น
คำถามที่พบบ่อย
ราคาประเมินที่ดินกับราคาตลาดเหมือนกันไหม
ไม่เหมือนกัน ราคาประเมินเป็นราคาทางราชการที่กรมธนารักษ์กำหนดเพื่อใช้คิดค่าธรรมเนียมและภาษี ส่วนราคาตลาดคือราคาที่ตกลงซื้อขายกันจริง
ราคาประเมินที่ดินปรับทุกปีไหม
กรมธนารักษ์ประกาศราคาประเมินเป็นรอบบัญชี ซึ่งโดยทั่วไปมีรอบสี่ปี ตรวจรอบที่ใช้อยู่จากประกาศของกรมธนารักษ์
เช็คราคาประเมินที่ดินต้องใช้อะไร
ใช้จังหวัด อำเภอ ตำบล และเลขที่โฉนดหรือตำแหน่งแปลงบนแผนที่ ตามที่ระบบของกรมธนารักษ์รองรับ
ใช้ราคาประเมินเท่าไรเมื่อจำนองหรือขายฝาก
ค่าธรรมเนียมขายฝากอ้างอิงราคาประเมิน ส่วนวงเงินจำนองและวงเงินขายฝากเป็นเรื่องที่ตกลงกันโดยมักไม่เกินสัดส่วนของราคาตลาดที่ผู้รับประเมินให้